عيوب التمويل العقاري في مصر ..احذر منها

عيوب التمويل العقاري في مصر يعتبر التمويل العقاري هو الحل للكثير ممن يرغبون في شراء وحدة سكنية، ولذلك هناك الكثير من التساؤلات حول أفضل البنوك التي توفره، وأهم المخاطر أو العيوب الخاصة به، بالإضافة إلى الأسباب التي ينتج عنها رفض التمويل العقاري، وللحصول على جميع هذه التفاصيل تابع هذا المقال من بنك العرب.

عيوب التمويل العقاري في مصر

تتمثل أهم العيوب الخاصة بالتمويل العقاري في الآتي:

• عادةً ما يرتبط التمويل العقاري بعقد طويل وهو ما يجعلك تسدد في الديون سنوات طويلة.
• يتم إضافة رسوم وفوائد على قيمة العقار وهو ما يزيد من المبلغ المستحق.
• في حالة عدم تمكنك من السداد يمكن أن تتعرض إلى فقد العقار.
• قد يرفض البنك تمويل الوحدات التي لا تزال تحت الإنشاء.

تجارب الناس مع التمويل العقاري

• هناك الكثير من الأفراد الذين تعاملوا مع التمويل العقاري.
• وعادةً ما يتم الاستفادة من التجارب التي مر بها الآخرين.
• حيث ينصح الكثير بتحويل راتبك إلى بنك يتعامل مع التمويل العقاري.
• ومن الأفضل في حالة وجود التزامات أو قرض صغير أن يتم تسديده للتمكن من الحصول على مبلغ أكبر من التمويل.
• يمكنك الحصول على مبادرة 3% على 30 عام أو 8% على 25 عام.

أفضل شركات التمويل العقاري في مصر

• شركة بداية للتمويل العقاري.
• العربي الإفريقي الدولي للتمويل العقاري.
• شركة تمويل للتمويل العقاري.
• الشركة التابعة لبنك سايب للتمويل العقاري.
• الشركة المصرية للتمويل العقاري.

تحويلات مالية 1000 $ ..طلب مساعدات مالية من اهل الخير

موانع التمويل العقاري

تتمثل موانع التمويل العقاري في الآتي:

• تجاوز العمر المطلوب، حيث يجب ألا يتجاوز العمر 75 عام عند تسديد آخر قسط.
• في حالة الاستفادة من مبادرات تمويل عقاري سابقة.
• أن يكون محل الإقامة أو العمل في أماكن لا توفر تمويل عقاري.
• في حالة تجاوز نسبة الدين إلى الدخل فإذا كانت نسبة القروض تتجاوز 40% من الدخل يمكن أن يتم رفض التمويل العقاري.

مخاطر التمويل العقاري

• هناك عدد من عيوب التمويل العقاري في مصر ومنها تقلب أسعار الفائدة، وبالتالي تزيد الأقساط مع عدم القدرة على تسديدها.
• في حالة التأخر في السداد فإن ذلك يؤثر بالسلب على السجل الائتماني الخاص بالفرد، ويمكن ألا يتمكن من الحصول على قروض في المستقبل.

أسباب رفض التمويل العقاري

هناك أكثر من سبب يمكن رفض التمويل العقاري من أجلهم مثل:

• عدم وجود دخل كافي أو وجود دخل غير مستقر.
• وجود سجل ائتماني غير جيد بسبب التزامات أو قروض سابقة.
• ومن عيوب التمويل العقاري في مصر عدم وجود ضمانات كافية للحصول على العقار مثل رهن عقار آخر أو أصل آخر، في هذه الحالة يمكن أن يتم رفض منحك التمويل العقاري.

انظر ايضا الى: استلم تمويلك خلال 12 ساعة ..تمويل شخصي حتى لو عليك قرض

أفضل بنك للتمويل العقاري

هناك أكثر من بنك يوفرون التمويل العقاري ومنهم ما يلي:

• بنك مصر.
• البنك الأهلي المصري.
• البنك التجاري الدولي.
• بنك التعمير والإسكان.
• بنك القاهرة.

ما هو التمويل العقاري للشقق

يتم التمويل العقاري عبر الخطوات التالية:

• يتم الحصول على قرض من خلال جهة تمويلية لتغطية جزء من تكاليف سعر الشقة.
• كما يتم رهن الشقة لصالح الجهة الممولة لضمان التسديد، وفي حالة عدم القدرة على التسديد يحق للجهة التصرف في الشقة.
• يتم تسديد القرض على صورة أقساط شهرية.
• بعد الانتهاء من التسديد بالكامل تصبح مالكًا للشقة.

جدول التمويل العقاري

بعد التعرف على عيوب التمويل العقاري في مصر فإن جدول التمويل العقاري عبارة عن جدول يحتوي على تفاصيل التسديد، وتنظيم سداد القرض، وتتمثل عناصر الجدول في الآتي:

• رقم القسط.
• تاريخ الاستحقاق.
• مبلغ القسط.
• رأس المال.
• الفائدة.
• الرصيد المتبقي.
• صافي الدخل.
• ملاحظات.

لماذا يرفض أصحاب الشقق التمويل العقاري؟

تتمثل أهم أسباب رفض أصحاب الشقق للتمويل العقاري في التالي:

• في حالة ألا يكون العقار مسجل في الشهر العقاري أو غير قابل للتسجيل بسبب مخالفات أو أي سبب آخر.
• في حالة عدم اكتمال التشطيبات الخاصة بالوحدة.

تعرف على: تمويل 900 ألف ..طريقة الحصول على القرض الحسن من بنك ابوظبي الاسلامي

ما هي مخاطر التمويل العقاري؟

• من مخاطر التمويل العقاري وجود تعثر في السداد.
• وكذلك تقلب أسعار الفائدة.

هل شراء شقة بالتمويل العقاري حرام؟

• في حالة توفر الضوابط الشرعية يكون شراء شقة بالتمويل العقاري جائز.
• حيث يمكن أن يتم التمويل بصيغة البيع الآجل مثل البيع بالتقسيط.
• أو صيغة المرابحة لأجل.

إذا راتبي 15000 كم يعطوني قرض عقاري؟

• يمكنك الحصول على دفعة أولى 118,000 جنيه.
• مدة التمويل 240 شهر.
• نسبة هامش الربح 4,30%.
• صيغة التمويل مرابحة.

وفي الختام لقد تحدثت من خلال هذا المقال عن عيوب التمويل العقاري في مصر وعن أهم مخاطره، مع التعرف على أهم البنوك والشركات التي توفر التمويل العقاري.